Durante años, Montevideo y Punta del Este dominaron el panorama inmobiliario en Uruguay. Sin embargo, en tiempos recientes, un nuevo competidor ha surgido: Ciudad de la Costa, ubicada a poco más de 30 minutos de la capital uruguaya. Esta área, que se extiende entre los arroyos Carrasco y Pando y cuenta con 28 kilómetros de playas sobre el Río de la Plata, ha captado la atención de inversores y desarrolladores.
Un cambio en el perfil de los compradores
Ciudad de la Costa, el municipio más poblado del departamento de Canelones, ha evolucionado de ser una serie de balnearios de veraneo a un área residencial consolidada, con una población actual de 91.238 habitantes. «Es uno de los mercados inmobiliarios con mayor crecimiento y proyección del país», afirma Alejandra Covello, presidente de la inmobiliaria homónima.
Este crecimiento se atribuye a varios factores, entre ellos, la mejora en la infraestructura, la conectividad con Montevideo y la cercanía al Aeropuerto de Carrasco. «La falta de espacio para nuevos desarrollos en Montevideo ha llevado a los compradores a buscar alternativas más modernas y con un entorno natural más atractivo», explica Rodrigo Taboada, CEO de Riba Desarrollos Inmobiliarios.
Incentivos fiscales como motor de crecimiento
La implementación del régimen de Vivienda Promovida, que ofrece incentivos fiscales para la construcción y adquisición de viviendas, ha sido un factor clave en el desarrollo de Ciudad de la Costa. Este régimen permite la exoneración del Impuesto al Patrimonio durante diez años, así como beneficios en el Impuesto a la Renta y exenciones del IVA en ciertos componentes de la construcción.
Desde la perspectiva del inversor, esto se traduce en menores cargas tributarias y un mercado con una demanda residencial en expansión. Según informes recientes, el 87% de las ventas bajo este régimen se concentran en Ciudad de la Costa, lo que representa un aumento notable en comparación con períodos anteriores.
Revalorización inmobiliaria en cifras
Los datos indican que la revalorización de las propiedades en Ciudad de la Costa supera significativamente a los desarrollos en Montevideo. Un departamento de un dormitorio frente al mar puede adquirirse durante la construcción por entre US$150.000 y US$180.000, con un valor final que puede alcanzar entre US$200.000 y US$220.000 una vez terminado. En contraste, en Montevideo, el mismo tipo de propiedad generalmente se revaloriza en un rango menor.
Desarrollo integral y oferta comercial
El crecimiento inmobiliario en Ciudad de la Costa va de la mano con una expansión de la oferta comercial y de servicios. La zona ha visto la consolidación de varios polos comerciales, especialmente en áreas como Avenida Giannattasio y Costa Urbana Shopping. Además, el área de El Pinar ha emergido como un importante centro de entretenimiento, con una variedad de bares y restaurantes.
Un mercado local en ascenso
A diferencia de Punta del Este, donde los compradores extranjeros son predominantes, Ciudad de la Costa sigue siendo un mercado principalmente dominado por uruguayos. Aunque cada vez más inversores argentinos y brasileños están comenzando a participar, la mayoría de las operaciones continúan siendo realizadas por locales. Esto sugiere una sólida base de demanda que podría sostener el crecimiento del área en el futuro.
En resumen, Ciudad de la Costa se está consolidando como una alternativa atractiva para inversores en el sector inmobiliario, con un crecimiento sostenido en la valorización de propiedades y un entorno que mejora continuamente.
Fuente: La Nación
