La transformación digital está revolucionando el mercado inmobiliario, alterando las dinámicas de venta, inversión y financiamiento de proyectos. Aunque el proceso está en marcha, aún queda camino por recorrer para que la tokenización se convierta en una práctica habitual en las operaciones del sector.
Expertos del rubro afirman que el mercado inmobiliario argentino vive una de sus transformaciones más significativas en décadas. La integración de tecnologías innovadoras va más allá de la optimización de procesos administrativos y está redefiniendo la manera en que se comercializan desarrollos y se relacionan los actores del mercado.
«La digitalización ya no es opcional para las desarrolladoras e inmobiliarias; es fundamental para mantener la conexión con sus clientes en un mercado en constante evolución», afirma Rodolfo Vigliano, CEO de Pala Blockchain, que colabora con más de 20 empresas del sector.
Compañías como Idero, Fundar, Grupo EB, Wesurf, Filabe y Pascual han comenzado a implementar la tokenización en sus operaciones, destacándose también el Banco Coinag, que recientemente ha introducido la tokenización inmobiliaria a sus clientes.
El presidente del Banco Coinag, Hernán Sefusatti, destaca que esta infraestructura permite a los clientes crecer, y asegura que su banco está a la vanguardia en tecnología e innovación, comercializando activos tokenizados y co-creando soluciones para sus usuarios.
El banco ha establecido una alianza con Pala, líder en tokenización, para ofrecer nuevas oportunidades de inversión en activos reales. Gracias a esta solución, los inversores pueden adquirir fracciones de propiedades mediante tokenización, facilitando así el acceso a este tipo de activos.
Sin embargo, el desafío no se limita a la adopción de la tecnología blockchain. La meta es explorar cómo estas herramientas pueden integrarse al sistema financiero para brindar soluciones concretas y expandir las opciones disponibles tanto para desarrolladores como para inversores.
La experiencia del comprador ha cambiado notablemente; hoy en día, un boleto de compraventa puede firmarse en cuestión de minutos desde un dispositivo móvil, con la certificación de un escribano de manera digital, algo impensable hace unos años.
El marco regulatorio argentino también apoya esta evolución. En junio de 2026, la Comisión Nacional de Valores (CNV) amplió el régimen de tokenización de valores negociables, incorporando nuevos instrumentos y extendiendo el sandbox regulatorio, lo que busca acelerar la digitalización del mercado de capitales y ofrecer mayor seguridad jurídica.
Un estudio de EY Argentina indica que el 60% de los argentinos considera que los activos tokenizados serán parte de la economía, y un 61% no descarta utilizarlos en el futuro, lo que muestra un avance en la adopción de estas tecnologías.
La tokenización no solo permite acceder a la liquidez de los tenedores cripto, sino que también facilita la compra de porciones de boletos de compraventa de manera digital, ampliando la base de participantes en cada desarrollo.
Asimismo, la tokenización de documentos puede ser utilizada como método de pago entre desarrolladores y proveedores, formalizando prácticas presentes en el sector con mayor flexibilidad.
Los desarrolladores empiezan a ver la tokenización como una herramienta eficiente para captar capital y gestionar financiamiento. No obstante, el verdadero reto radica en la cultura organizacional; la tecnología está disponible, pero se requiere una decisión firme para adaptar los métodos de trabajo a un entorno cada vez más digital.
Inicialmente, los tokens representaban derechos asociados a criptomonedas, pero ahora los nuevos estándares permiten que cada token incluya un contrato legal con derechos y obligaciones claras, exigibles ante la Justicia. Esta evolución tecnológica se aleja de proyectos especulativos y abre una nueva etapa en la digitalización del mercado inmobiliario.
La convergencia entre tecnología, respaldo legal y nuevos modelos de comercialización delineará el futuro inmediato del sector, propiciando un mercado más eficiente, transparente y accesible para todos los actores involucrados.
Fuente: NA
