Durante años, Montevideo y Punta del Este han sido los destinos preferidos para invertir en el mercado inmobiliario uruguayo. Sin embargo, en los últimos tiempos, un nuevo atractivo ha comenzado a surgir: Ciudad de la Costa. Este municipio, situado a poco más de 30 minutos de la capital, se extiende entre los arroyos Carrasco y Pando y cuenta con 28 kilómetros de playas sobre el Río de la Plata, lagos y parques repletos de árboles autóctonos.
Con una población actual de 91.238 habitantes, Ciudad de la Costa ha evolucionado de ser una simple colección de balnearios a convertirse en un polo inmobiliario atractivo para desarrolladores e inversores. Según Alejandra Covello, presidenta de una inmobiliaria de renombre, este lugar se ha convertido en uno de los mercados con mayor crecimiento y proyección en el país.
La mejora en infraestructura y servicios, junto con la conectividad con Montevideo y la cercanía al Aeropuerto de Carrasco, han sido factores clave para este impulso. Omar Oyhenart, fundador de Alpha Realtors, menciona el reciente lanzamiento de un proyecto que requirió una inversión de US$7 millones y comprende dos torres frente al mar, con precios que oscilan entre los US$2800 y US$3600 por metro cuadrado.
A medida que la demanda en Montevideo se estanca, los compradores están redirigiendo su atención hacia Ciudad de la Costa, donde se encuentran modernos desarrollos con un enfoque en la naturaleza y la calidad de vida. La pandemia ha acelerado este cambio de percepción, según indica Rodrigo Taboada, CEO de Riba Desarrollos Inmobiliarios.
Otro factor determinante en el crecimiento de este mercado es el régimen de Vivienda Promovida, que ofrece incentivos fiscales para fomentar la construcción y adquisición de viviendas. Este régimen incluye la exoneración del Impuesto al Patrimonio durante diez años y beneficios en el Impuesto a la Renta, lo que lo convierte en una opción atractiva para desarrolladores e inversores.
Las estadísticas son reveladoras: el 87% de las ventas bajo este régimen provienen de Ciudad de la Costa, mostrando un incremento del 27,6% en comparación con el año anterior. Esto resalta la creciente popularidad y potencial de este mercado inmobiliario.
Los datos indican que Ciudad de la Costa ofrece mejores tasas de retorno que Montevideo y Punta del Este. Mientras que en la capital uruguaya, los desarrollos en pozo generan valorizaciones de entre 17% y 20%, en Ciudad de la Costa se observan tasas cercanas al 23%, con algunos proyectos superando el 34%.
En términos de alquiler, las rentas anuales varían entre 4,5% y 6%, aunque los precios todavía son un 10% más bajos que en Montevideo, lo que se compensa con los beneficios fiscales.
Las microzonas de Ciudad de la Costa, como San José de Carrasco y Barra de Carrasco, están viendo un auge en la construcción de edificios, y la oferta comercial y gastronómica también se está expandiendo, consolidando la zona como un importante punto de encuentro.
A diferencia de otros destinos uruguayos, Ciudad de la Costa sigue siendo principalmente un mercado impulsado por compradores locales, aunque la presencia de inversores argentinos y brasileños está en aumento. La tendencia general indica que el interés por esta área seguirá creciendo, gracias a su infraestructura, servicios, y la calidad de vida que ofrece.
Fuente: La Nación
