La prescripción adquisitiva, comúnmente conocida como usucapión, es una figura legal que permite a una persona convertirse en propietaria de un inmueble tras haberlo poseído durante un periodo prolongado, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones establecidas por la ley.
Según la abogada María Eugenia Cuello, especialista en Derechos Reales, esta figura legal se aplica a diversos escenarios, desde terrenos abandonados hasta propiedades que fueron adquiridas mediante un boleto de compraventa que nunca fue escriturado. La clave radica en la posesión pacífica, pública y continua del bien durante el tiempo requerido.
Modalidades de la Usucapión
Existen dos modalidades de usucapión: la corta y la larga. La primera requiere de 10 años de posesión y la existencia de un justo título, mientras que la segunda necesita de 20 años sin necesidad de contar con documentos previos. En ambas modalidades, es fundamental que el poseedor actúe como si fuera el dueño, sin ocultarse ni interrumpir la posesión.
Requisitos para la Usucapión
Para que el proceso de usucapión sea exitoso, el poseedor debe cumplir con ciertas cargas propias de un propietario. Esto incluye la conservación de los comprobantes de pago de impuestos y servicios, tales como impuestos inmobiliarios y tasas municipales. En la provincia de Buenos Aires, también se requiere la elaboración de un plano de mensura realizado por un profesional calificado.
El Proceso Judicial
El proceso judicial es el paso crucial para obtener la sentencia que autoriza la escrituración del inmueble. Se deben presentar testigos que certifiquen la posesión durante el tiempo estipulado, así como la documentación necesaria. Dependiendo del tribunal, puede ser designado un escribano o el actor puede elegir uno.
Limitaciones de la Usucapión
No todas las situaciones permiten iniciar un proceso de usucapión. Por ejemplo, un inquilino no puede ejercer esta acción, ya que reconoce que la propiedad pertenece a un locador. Además, si un propietario inicia un juicio de desalojo por intrusión antes de los 20 años, se interrumpe la posibilidad de usucapión.
La usucapión corta es común entre aquellos que compraron un inmueble mediante un boleto y no pudieron escriturar. En estos casos, el poseedor tiene la opción de recurrir a la vía judicial para obtener el título definitivo. Cuello subraya la importancia de realizar mejoras en la propiedad, como cercar el terreno, para reforzar la prueba de posesión y evitar conflictos.
Fuente: La Nación
